针对近年来房地产纠纷案件呈爆发性增长的态势，为妥善解决房地产领域的矛盾纠纷，江华瑶族自治县人民法院4月18日组织召开了房地产纠纷案件专题座谈会，邀请县内有一定规模的九家房地产企业负责人和房地产协会秘书长参加座谈。

　　会议围绕该院近年来受理房屋买卖合同纠纷案件，尤其是买受人诉请主张逾期交房和逾期办证违约金纠纷案件中存在的问题展开了讨论。

　　该院负责审理房屋买卖合同纠纷案件的民一庭、民二庭和审监庭庭长分别分析了目前审理商品房买卖合同纠纷的现状。一是该类案件增幅明显。今年以来，该类案件收案已接近150件，是过去三年来此类案件总和的3倍，其中华银国际70余件、雅居苑40余件、锦绣江华20余件，房地产纠纷收案数占全院收案数的25％。二是该类案件诉请主张清晰、集体诉讼、诉讼标的总额大、涉及面广、隐性案件多。审理此类案件依法裁判并不困难，但既要考虑这些案件背后是否存在大量类似情况的隐形纠纷，还要考虑处理结果是否会产生示范效应，引发更多的诉讼，以及是否会激化矛盾，是否影响房地产企业的健康发展等等。虽然该院努力倾向于调解解决纠纷，使双方当事人互谅互让，彻底解决矛盾纠纷，但调解过程中反映出来的有些问题依然十分尖锐，不及时有效处理将会引发更多的矛盾。针对以上情况，该院希望通过此次座谈，一是充分了解产生这类纠纷的原因，探寻妥善解决此类诉讼案件的有效途径。二是存在违约行为的房地产商要积极面对，配合该院圆满处理已经发生的纠纷。三是提高房地产商风险预估和防范风险的能力，防患于未然，减少并最终杜绝此类纠纷的发生。

　　各房地产开发商纷纷发言，提出了目前在签订房屋买卖合同以及在履行合同过程中面临的困难和问题，共同探讨出现大量逾期交房、逾期办证案件的各种原因。

　　最后，经过共同探讨，各方均认为调解是解决现有纠纷案件的最佳途径。各房地产商表示会后将根据自身的实际情况采取有效措施化解与买受人之间的矛盾，减少纠纷。同时，在今后签订房屋买卖合同时一定注意有关问题，对该院提供的建议和解决对策表示感谢。与会人员一致认为此次座谈会召开非常及时，具有良好的指导和警示意义。